Чесні умови, простий механізм, фіксована ставка: 3%

єОселя – це державна програма іпотечного кредитування, яка дає можливість українцям придбати житло, не маючи повної вартості квартири – з першим внеском від 20% і щомісячними виплатами (такий собі аналог розтермінування в новобудовах від забудовника). Тільки по єОселя можна придбати квартиру у вже збудованому будинку – тобто не обов'язково купувати житло та етапі будівництва і чекати здачі кілька років, поки він збудується. Плюс іпотеку можна взяти на термін до 20 років.

Офіційно програма стартувала ще в жовтні 2022, але в реальності тільки в кінці 2023 року вона набрала обертів, і зараз єОселя дає можливість отримати квартири по програмі на практиці, а не тільки в теорії. В цій статті підготували найважливішу інформацію, яку вам потрібно знати про іпотеку в Україні у 2024 році, та відповіли на популярні питання покупців про єОселю.

Кредитування

Пільгова  ставка на весь термін  кредиту —  3%

максимальний строк кредиту — 20 років

мінімальний початковий внесок — 20%

кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank

Хто може отримати квартиру по єОселя: умови

Щоб відповісти, хто може скористатися програмою єОселя, для початку треба розуміти, що наразі існує 2 види іпотеки єОселя:
 

"пільгова" іпотека – під 3%

єОселя "для всіх" – під 7%

Отримати іпотеку (як під 3%, так і під 7%) можуть громадяни України, віком від 18 років (на момент оформлення) до 70 років (на момент погашення), які не мають власного житла або воно:
 

площею менше, ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї

розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території

Це спільні умови єОселя для придбання житла.

Іпотекою під 3% (пільгова) можуть скористатися:

медичні працівники закладів державної та комунальної форми власності

педагогічні та наукові працівники закладів освіти/науки державної та
комунальної форми власності

військовослужбовці за контрактом, захисники України та члени їхніх сімей

офіційно працевлаштовані в Україні не менше останніх 6 місяців

Іпотекою під 7% (масова) можуть скористатися:

ветерани війни та члени їх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих Захисників і Захисниць України

внутрішньо переміщені громадяни (ВПО)

інші громадяни, які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково

Даною іпотекою можуть скористатися:

громадяни України

старші за 18 років на дату оформлення кредиту

не старші 70 років на дату погашення

платоспроможні

не маєте власного житла зовсім або воно:
‍
— менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
‍
— розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території

не фігуруєте в санкційних списках

не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом

Вимога як обрати житло

Тип: Квартира в багатоквартирному житловому будинку (крім державної чи комунальної форм власності) або майнові права на квартиру, що будується

Площа: З розрахунку 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)

Розташування: На території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів бойових дій

Експлуатація:Житло в обласних центрах має бути нове або здане в експлуатацію не більше  ніж 10 років тому

Вартість вашого житла не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на такі коефіцієнти:

х2,5 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова

х2,0 для обласних центрів; населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів; міст із населенням понад 300 тис. осіб

х1,75 для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. осіб

х1,0 для інших населених пунктів

Наприклад, родина з 2-х людей хоче купити квартиру через єОселю в Одесі.

Вони можуть отримати іпотеку на квартиру площею не більше 73,5 м2 (52,5 м² + 21 м²) і максимальною вартістю 75 926$ (1033$*73,5м2)

 

Джерело