У комунальному концерні «Центр комунального сервісу» (ЦКС) надали відповіді на найбільш актуальні та часті питання киян про конкурс з обрання управителя багатоквартирного будинку та пов’язані з ним зміни.

Наголошуємо, що ЦКС не є управителем багатоквартирних будинків, утім надають консультації та інші послуги на підставі договору з управляючими компаніями.

Хто такий управитель?

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417 визначає: управитель багатоквартирного будинку – це підприємець або компанія, яка за договором із мешканцями відповідає за утримання і ремонт спільного майна будинку та прибудинкової території, а також забезпечує належні умови для проживання.

Ця послуга передбачена законами України та іншими офіційними документами: Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, Постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712 та ін.

 Вона замінює колишню послугу з утримання будинків і прибудинкових територій та надається згідно з чинним законодавством.

Чому не були проведені будинкові збори та як призначають управителя?

Із 2019 року мешканці багатоквартирних будинків могли самостійно обрати управителя на загальних зборах. Така змога передбачена Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189.

У будинках, де управителя не обрали або не створили ОСББ, його призначили на конкурсній основі органи місцевої влади – ці конкурси провели на початку 2025 року. Це передбачено Законами України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189 та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417.

У Києві конкурс із призначення управителів проходив згідно з чинним законодавством. Інформація про призначених управителів, перелік їхніх послуг і ціни розміщена на сайтах районних держадміністрацій.

Що входить у послугу з управління багатоквартирним будинком?

Послуга з управління включає:

• прибирання будинку та прибудинкової території;
• санітарно-технічні роботи;
• обслуговування внутрішніх комунікацій (якщо це не передбачено окремими договорами);
• утримання ліфтів;
• оплата електроенергії для освітлення та роботи обладнання в будинку;
• поточний ремонт спільного майна;
• додаткові послуги, які можуть замовити мешканці.

Повний перелік робіт, що входять до цієї послуги, затверджений наказом Мінрегіону від 27.07.2018 № 190.

Які перспективи мають жителі будинку з призначеним управителем?

Перехід на послугу з управління дає співвласникам можливість організувати формат взаємовідносин у межах нового сучасного законодавства.

Такі будинки можуть брати участь у міських програмах співфінансування:

1. програма компенсації за придбання резервних джерел живлення (генератори, сонячні електростанції);
2. програма «Капремонти» – спільне фінансування ремонтів;
3. Револьверний фонд (Фонд модернізації та розвитку житлового фонду міста Києва) – пільгові кредити на модернізацію будинків.

Ці програми допомагають не тільки ремонтувати будинки, а й підвищувати їхній комфорт та енергоефективність.

Чому зросла вартість житлових послуг?

Керуючі компанії запропонували нові мінімальні економічно обгрунтовані тарифи, які враховують реальні витрати на обслуговування будинків. Востаннє ціни переглядали у 2017 році. Відтоді суттєво подорожчали електроенергія (майже в 5 разів), зарплати, паливо та ремонтні роботи. Старі тарифи (7–8 грн/кв. м) вже не покривають витрати.

Нову вартість послуги з управління розраховують окремо для кожного будинку — за 1 кв. м площі, згідно з договором, який укладається на 1 рік.

Чи можна перенести переплату з послуги утримання будинків і прибудинкових територій на послугу управління багатоквартирним будинком?

Так, переплату з послуги утримання будинку можна перенести на нову послугу з управління. Для цього потрібно подати письмову заяву до Керуючої компанії або «Центру комунального сервісу» і додати документи, що підтверджують право власності на квартиру.

Після перевірки інформації ЦКС, за погодженням з управителем, перенесе переплату. Це буде видно в рахунку за наступний місяць.