На що звернути увагу при здачі земельного паю в оренду?
Здача земельного паю в оренду.
В першу чергу нагадуємо, що здавати в оренду пай може лише власник. Переконайтеся, що документи на право власності оформлені належним чином. Як це визначити? Якщо пай оформляли до 2013 року, у Вас має бути державний акт на право власності (зеленого, синього, червоного або жовтого кольору). Якщо оформляли після 01.01.2013 року, Ви повинні мати на руках документ, який називається «Витяг з Державного реєстру прав».
Також зверніть увагу на наявність кадастрового номеру. Без нього здати в оренду пай неможливо. Кадастровий номер містить лише цифри та має формат: 0000000000:00:000:0000.
Якщо перед цим Ваш пай вже був в оренді, необхідно впевнитися, що попередня оренда припинена. Це легко визначити, замовивши інформаційну довідку з Державного реєстру прав за посиланням https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno або звернувшись до найближчого ЦНАПу для її отримання. В цій довідці буде відображено оренду, якщо вона існує.
Якщо все добре і Ви вже досягли попередньої згоди з орендарем, Ви повинні підписати договір оренди землі. Зверніть увагу! Якщо Ви не єдиний власник земельної ділянки, то договір підписується всіма співвласниками!
Наполегливо рекомендуємо ознайомитись із умовами договору оренди перед тим, як його підписати.
Ось кілька порад, що особливо детально необхідно врахувати:
– Строк дії договору. Зверніть увагу, що строк має бути в форматі «на років». Не допускається вказання терміну, тобто «до .__.____ року». Для земель сільськогосподарського призначення мінімальний строк договору оренди становить 7 років.
– Автоматична пролонгація. З відкриттям ринку землі законодавством введено таке поняття як «автоматична пролонгація договору». Це означає, що строк буде автоматично, без участі сторін чи державного реєстратора постійно продовжуватись на той самий строк.
Приклад: договір укладено 04.08.2025 року на 7 років. Тобто, він має закінчитись 04.08.2032 року. Якщо в договорі існує таке поняття як «автоматична пролонгація», система продовжить договір на 7 років самостійно. Фактично, при застосуванні такого поняття як «автоматична пролонгація» в договорі, договір стає безстроковим.
– Орендна плата. Вона може бути як в грошовій, так і в негрошовій формі (наприклад, продукцією). Перевірте терміни виплати, розмір і чи є умови перегляду розміру орендної плати.
– Права сторін. Перегляньте права орендаря. Якщо Ви дозволяєте здавати в суборенду, це має бути вказано.
– Умови дострокового розірвання. Обов’язково перегляньте такі умови, оскільки іноді виникають ситуації, коли доводиться достроково розірвати договір і забрати пай. Умови розірвання мають бути зрозуміли та прийнятними для Вас.
І наостанок.
Договір укладається в простій письмовій формі. За погодженням сторін – може бути нотаріально засвідченим. Один екземпляр підписаного договору повинен залишитись у Вас. Оплату орендної плати обов’язково фіксуйте документами. Вони можуть бути різними, в залежності від ситуацій. Але вони повинні підтверджувати факт отримання орендної плати.