Орендувати, купити, продати: які ціни на нерухомість у Херсоні
На сайтах купівлі-продажу та оренди нерухомості можна знайти пропозиції як оренди, так і продажу нерухомості у Херсоні, переважно житла.
Журналісти Район.Херсон розбирались, наскільки реально зараз у Херсоні винайняти, придбати або продати житло. Одразу зауважимо: про операції із комерційною нерухомістю наразі не йдеться. Але про все по черзі.
Нерухомість у Херсоні під час окупації: ринок стояв, але своїх пускали навіть безкоштовно
З 24 лютого до 11 листопада 2022 року Херсон перебував в окупації. Про жоден аналіз ринку нерухомості не йдеться, хоча на сайтах нерухомості оголошення були: здебільшого вони просто були «заморожені». Тобто за наданими контактами або не відповідали (український зв’язок в окупації пропав остаточно 31 травня 2022 року до деокупації), або казали, що наразі оголошення неактуальне – квартира або будинок будуть здаватись в оренду після деокупації.
У Херсоні була поширена практика надання житла для знайомих безкоштовно. Зокрема так робили ті, хто до окупації здавав житло в оренду. Також ті, хто полишав Херсон, намагались залишити ключі від помешкання знайомим, які залишались: майже завжди дозволяли жити. Так могли переховуватись від окупантів-росіян журналісти, громадські діячі та інші херсонці, які зазнавали переслідувань.
На відміну від практики в окупованих громадах Донеччини та Луганщини, здавати в оренду або продавати житло в Херсоні росіяни просто не встигли. Їхня практика обмежувалась тим, що вони за протекцією місцевих колаборантів, які добре знають місто і місцевих, вселялись до покинутих осель.
Також під час окупації неможливо було здійснювати операції з нерухомістю за українським законодавством: реєстри були закриті, відтак, продати або придбати щось із нерухомості за законом було неможливо. Наразі це зробити можна.
Після деокупації ринок житлової нерухомості оживає, навіть попри обстріли
Від 11 листопада 2022 року в Херсоні знову відновилось життя. Зокрема ожив і ринок нерухомості, хоча в жодне порівняння з доокупаційним періодом це не йде. Так, нерухомість продають, купують, здають і винаймають навіть під обстрілами.
Після деокупації Херсона росіяни створювали фейки, спираючись саме на нерухомість. Зокрема про те, що ЗСУ нібито відходять з Херсона, вигадуючи, що українські військові, які начебто знімають в Херсоні квартири, потім несподівано їх залишають, не заплативши власникам за оренду. Це досліджували журналісти НікЦентру.
Російські та колаборантські пабліки розмістили скрін з начебто розміщеним в Telegram 28 квітня 2023 року оголошенням про здачу двокімнатної квартири в центрі Херсона. Під оголошенням є коментар начебто користувача сервісу, який також розповідає історію про те, як він здав квартиру «пристойному підполковнику», який теж без попередження «з’їхав одним днем».
Виходячи з цього, окупантські та колаборантські пабліки роблять висновок, що розміщені в Херсоні підрозділи Збройних сил України начебто залишають місто, бо їх «в спішному порядку перекидають на Донбас».
При цьому пропагандисти писали, що начебто факти, описані в оголошенні про оренду квартири, яке вони приводять, мають масовий характер. Дехто «підкріплює» висновок «інформацією з власних джерел в Херсоні». Журналісти перевірили й не знайшли навіть таких чатів чи груп, а фото квартир були з реальних оголошень на OLX.
Скріншот начебто оголошень про здачу квартир у Херсоні
Скріншот начебто оголошень про здачу квартир у Херсоні
Скріншот начебто оголошень про здачу квартир у Херсоні
Журналісти Район.Херсон звернулись за кількома оголошеннями до тих, хто надає житлову нерухомість в оренду, продає, а також поговорили з місцевим рієлтором. З міркувань безпеки він попросив не розголошувати його ім’я, тому назвемо його умовно Олександр.
Купівля і продаж квартир: ціни нижчі за доокупаційні приблизно у півтора раза
Оголошення про продаж і здачу житлової нерухомості в Херсоні можна віднайти на тих самих платформах, що і раніше. Просто їх там набагато менше, ніж було до окупації.
Ось чотири найсвіжіші оголошення про продаж квартир в різних районах Херсона. Як бачимо, однокімнатну квартиру можна придбати приблизно за 20 тисяч доларів, є пропозиції дво- і трикімнатних, зокрема у новобудовах. Але є особливість: не завжди готові продати квартиру просто зараз – іноді так і кажуть: оголошення виклали, чекаємо кращих часів.
Оголошення про продаж квартир у Херсоні
Оголошення про продаж квартир у Херсоні
Оголошення про продаж квартир у Херсоні
Оголошення про продаж квартир у Херсоні
Якщо оцінювати ситуацію в цілому, то Олександр каже, що пропозиція суттєво перевищує попит.
«Ціни на інтернет-платформах нижчі за довоєнні десь на 20-25%. Здебільшого продавці надто не поспішають, готові чекати й тому піднімають ціни. Ті ж, кому реально треба продати нерухомість терміново, ціни знижують. Ці ціни нижчі за довоєнні десь у 1,5 раза: у нотаріусів ви можете побачити саме їх. Якщо до окупації двокімнатна квартира у Херсоні коштувала приблизно 45 тисяч доларів, то зараз це близько 30 тисяч. Однокімнатна – відповідно 30 і 20», – розповідає рієлтор.
Квартири продають майже в усіх районах Херсона. Відсутні пропозиції продажу об’єктів вздовж берегової лінії, але там квартири зокрема готові здати в оренду.
Оренда довгострокова та подобова у Херсоні
Ринок оренди куди жвавіший. Однак, тут є суттєва різниця в цінах: на сайтах можна віднайти ціни як рівня сусіднього більш тихого в питаннях обстрілів Миколаєва або відносно тихої Вінниці, так і набагато нижчі ціни. Така різниця зумовлена тим, що ті, хто пропонують здати квартиру дорожче, здебільшого насправді просто тримають оголошення в очікуванні кращих часів, каже Олександр.
«Тут ситуація аналогічна до купівлі-продажу: люди чекають кращих часів. Здати квартиру, в яку завтра прилетить російська ракета або бомба, – дуже неприємна перспектива», – додає рієлтор.
Ринок оренди дуже сильно наразі залежить від географії обстрілів та можливостей дістатись до найближчої крамниці або лікарні. Загалом орендувати квартиру в Херсоні можна приблизно від 2 000 гривень на місяць.
Ми обрали кілька оголошень про довгострокову оренду із середніми цінами. Олександр, втім, зауважує: трапляються й одиничні випадки пропозицій оренди за 5 000-6000 гривень (це доокупаційний рівень цін на оренду в комфортній сучасній квартирі), коли власники готові здавати й не чекати припинення обстрілів.
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Куди жвавіший ринок подобової оренди: тут ціни можуть розбігтись від 200 гривень до 1000 і навіть більше. Подобова оренда в Херсоні фактично замінила готелі: зараз неможливо знайти готель, який би працював у місті. Переважна більшість готелів розграбовані росіянами, іще частина знищені через обстріли росіян.
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Оголошення про оренду квартир у Херсоні
Комерційна нерухомість у Херсоні або знищена, або чекає кращих часів
Знайти пропозиції продажу або здачі в оренду комерційної нерухомості в Херсоні майже неможливо, каже Олександр. Ми в цьому впевнились, пошукавши на сайтах.
«У цьому просто немає сенсу. Бізнес, звісно, повертається, але дуже повільно – обстріли тривають – і здебільшого або у власні приміщення, або до своїх колишніх орендодавців на пільгових умовах. Часто навіть просто за оплату комунальних послуг і догляд за об’єктом», – розказує рієлтор.
Водночас є інформація про те, що до Херсона хочуть повернутись деякі мережі ломбардів.
Нагадаємо, раніше Район.Херсон писав про те, яке майно конфіскували у херсонського колаборанта Володимира Сальдо та його родини.