Яворівська ДПІ: Ріелтори на ринку оренди нерухомості: що необхідно подати до податкових органів

Яворівська ДПІ інформує.

Суб’єкти господарювання, які надають посередницькі послуги на ринку оренди нерухомості, зобов’язані повідомляти податкові органи про укладені за їх участю договори. Така вимога прямо передбачена Податковим кодексом України та є частиною контролю за оподаткуванням доходів від оренди.

Відповідно до ст. 170 Податкового кодексу України, рієлтори, які здійснюють посередницьку діяльність у сфері оренди нерухомого майна, подають до контролюючого органу за місцем своєї реєстрації інформацію про укладені цивільно-правові договори оренди. Така інформація подається у строки, визначені для подання податкового розрахунку, і за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що формує державну фінансову політику.

Форма подання відповідних відомостей визначена наказом Міністерства фінансів України від 13.05.2017 № 497. Вона застосовується всіма суб’єктами господарювання, які надають рієлторські послуги, незалежно від організаційно-правової форми чи системи оподаткування. Така інформація використовується для податкового контролю за правильністю оподаткування доходів від оренди та своєчасністю декларування.

За неподання або несвоєчасне подання інформації передбачена відповідальність згідно з ст. 119¹ Податкового кодексу України. Це стосується як порушення строків, так і недотримання встановленого порядку подання відомостей.

 

Яворівська ДПІ: Порядок подання останньої звітності та проведення остаточних розрахунків із бюджетом при припиненні підприємницької діяльності ФОПа

Після внесення запису до Єдиного державного реєстру про припинення підприємницької діяльності фізична особа не звільняється від виконання податкових обов’язків. Закон встановлює чіткий порядок подання останньої звітності та проведення остаточних розрахунків із бюджетом. Помилки на цьому етапі можуть призвести до донарахувань, штрафів або перевірок.

Норма Податкового кодексу України передбачає різні строки ліквідаційної звітності залежно від системи оподаткування. ФОП на загальній системі подає декларацію про майновий стан і доходи протягом 20 календарних днів після завершення місяця припинення (п. 177.11 ст. 177 ПКУ ). Для платників єдиного податку останній звіт подається протягом 40 календарних днів після завершення кварталу, у якому відбулося припинення (п. 294.6 ст 294 ПКУ). У кожному випадку в декларації обов’язково зазначається позначка про ліквідацію.

Практично це означає, що податкові зобов’язання не припиняються автоматично разом із державною реєстрацією. Податок на доходи фізичних осіб і військовий збір сплачуються протягом 10 календарних днів після граничного строку подання декларації відповідно до правил розділу IV ПКУ. Окремо необхідно подати відомості щодо нарахованого єдиного внеску у складі ліквідаційної звітності та сплатити його у строки, визначені ст. 9 Закону України № 2464-VI.

Важливо враховувати, що припинення підприємницької діяльності є підставою для проведення позапланової документальної перевірки (пп. 78.1.7 п 78.1 ст 78 ПКУ). Крім того, фізична особа продовжує відповідати за податковими боргами, які виникли під час здійснення діяльності. Первинні документи необхідно зберігати не менше 1825 днів після припинення.

Державна реєстрація припинення ФОП не завершує податкові процедури – правильне подання ліквідаційної звітності та своєчасні розрахунки з бюджетом є ключовою умовою завершення підприємницької діяльності без фінансових наслідків.

Яворівська ДПІ: Працевлаштування осіб з інвалідністю: що змінилося для роботодавців у 2026 році

У приміщенні Яворівської ДПІ проведено зустріч у форматі «круглого столу», під час якого начальник Яворівської ДПІ Петро Шот поінформував, що в Україні діють нові правила підтримки працевлаштування осіб з інвалідністю.

Змінами, які внесені Законом № 4219, передбачено, що внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю сплачують роботодавці (юридичні особи та ФОПи), якщо одночасно:

– середньооблікова кількість працівників у кварталі становить 8 і більше осіб;

– у відповідному кварталі не виконано норматив робочих місць для осіб з інвалідністю.

Важливо: платниками є усі роботодавці – як приватного, так і державного та комунального секторів.

Внесок не сплачують:

– роботодавці з кількістю працівників менше 8 осіб;

– роботодавці, які виконали норматив;

– дипломатичні представництва та консульські установи іноземних держав.

Роботодавці самостійно розраховують норматив, дотримуючись вимог законодавства:

– 1 робоче місце – для роботодавців із 8 – 25 працівниками;

– 4 % середньооблікової кількості працівників – якщо працює понад 25 осіб;

– 2 % – для:

— закладів охорони здоров’я;

— реабілітаційних установ;

— надавачів соціальних послуг;

— підприємств та організацій, діяльність яких пов’язана з реабілітацією, навчанням або доглядом за особами з інвалідністю.

Виконання нормативу – це не лише соціальна відповідальність, а й економічний стимул, адже у такому випадку роботодавець не сплачує внесок.

Якщо норматив не виконано, роботодавець самостійно визначає суму внеску. Розрахунок здійснюється як добуток:

– 40 % середньомісячної заробітної плати (на одного працівника) у відповідному кварталі;

– різниці між встановленим нормативом і фактичною кількістю працевлаштованих осіб з інвалідністю.

Середньомісячна заробітна плата для цього розраховується відповідно до спеціального Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.02.2026 № 268.

На час дії воєнного стану та до завершення кварталу, в якому воєнний стан буде припинено чи скасовано, розмір внеску зменшено на 50 %. Це тимчасова норма, спрямована на підтримку бізнесу в складних умовах.

З 01 січня 2026 року у Державній казначейській службі України відкрито нові рахунки для зарахування коштів за кодом бюджетної класифікації 50070100 «Кошти, що надходять від сплати роботодавцями внеску, штрафів та пені за несплату чи порушення порядку сплати такого внеску».

Петро Шот запропонував активніше користуватися електронними сервісами «Моя податкова» та «Електронним кабінетом платника», що дозволяє дистанційно перевіряти дані, отримувати повідомлення-рішення та уникати розбіжностей. Крім того, звернув увагу на порядок подання платниками заяви про бажання отримувати документи через Електронний кабінет.

Також очільник ДПІ поінформував про основні аспекти Національної стратегії доходів до 2030 року та реалізацію експериментального проекту щодо функціонування системи управління податковими ризиками в Державній податковій службі України, основні поняття та напрями безбар’єрності як один із напрямів Національної стратегії із створення безбар’єрного простору в Україні на період до 2030 року.  Акцентував увагу, що саме надання послуг через електронні сервіси  – це один з видів безбар’єрності, який усуває фізичні та часові бар’єри, забезпечуючи рівний доступ до послуг для всіх громадян; податкової знижки.

Яворівська ДПІ: Порядок отримання податкової знижки на навчання

Працівники Яворівської ДПІ під час надання адміністративних послуг постійно проводять роз’яснювальну роботу та надають практичну допомогу громадянам щодо правильного заповнення декларації про майновий стан і доходи для отримання податкової знижки на навчання.           Під час проведення семінару з платниками податків, податківці зазначили, що фізичні особи можуть отримати податкову знижку за витратами, здійсненими у 2025 році. Для цього необхідно до 31 грудня 2026 року подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи. Важливо: право на отримання податкової знижки не переноситься на наступний рік, тому повернути частину сплачених коштів можна лише до кінця поточного року.

Податкова знижка – це документально підтверджена сума витрат платника податків, понесених у зв’язку з оплатою товарів або послуг у резидентів України, яка дозволяє зменшити загальний річний оподатковуваний дохід, отриманий у вигляді заробітної плати або дивідендів. До податкової знижки включаються фактично здійснені витрати, підтверджені відповідними документами:

– квитанціями, фіскальними або товарними чеками, прибутковими касовими ордерами;

– копіями договорів із зазначенням вартості послуг і строків оплати.

Платник податку зберігає оригінали документів, а до декларації подає лише їх копії.

Подати декларацію можна одним із таких способів:

– особисто або через уповноважену особу;

– поштою (з описом вкладення та повідомленням про вручення);

– в електронній формі через Електронний кабінет платника;

– за допомогою мобільного застосунку «Моя податкова».

Право на податкову знижку мають фізичні особи, які офіційно працюють і отримують заробітну плату, та сплачують за власне навчання або навчання члена сім’ї першого ступеня споріднення – дітей, чоловіка чи дружини. При цьому заклад освіти має бути юридичною особою і мати ліцензію на провадження освітньої діяльності.

Сума податкової знижки перераховується на банківський рахунок платника податків або надсилається поштовим переказом за адресою, зазначеною у декларації, протягом 60 днів з дати її подання.

Також, платників поінформовано про основні аспекти впровадження Національної стратегії доходів до 2030 року, спрямованої на підвищення рівня добровільної сплати податків та податкової культури у суспільстві; надано роз’яснення щодо безбар’єрності та комплаєнс – ризиків в ДПС.

Джерело